中国有句古话：乐成者必备，天时、地利、人和，想把店开得乐成、生意红火，除了在中国美容行业生长大趋势下的“天时”，另有缔造盈利条件的最大因素“地利”，本篇文章就讲“地利”，也就是谋划美容院历程中最重要的开头：选址。上篇文章我们讲关于2019美容院能否赚钱的时候，已经简朴先容过差别定位的人群应该如何选取地址，开启了选址的大致偏向，那么这一节带大家学习如何凭据自身与市场因素选择地址，分为4个要点。1.是否在商业网点结构圈之内每个都会都有差别的整体计划，类似小吃街、IT群楼、服装市场等等，美容院、spa也有属于自己的商业网点圈，选在美容商业网圈内对于美院的近期营点结构销或恒久生长都有很是大的优势，这种地方的精准客户群体很是多，我们团队曾经做过调研，恒久做美容的主顾通常喜欢体验差别的美院，在这种地方做好口碑起码保证不会亏损。

而在结构圈中，也要保证自己的店肆只管靠近轴心点，所以应首先相识周边交通状况、商业中心、人的数与质、相关行业（女装、美发）等详细情况。如何判断店肆是否在商业轴心点呢？我们都知道仅有圆心没有半径是无法画出圆的，一定从多个偏向思量轴心点。如差别的出行，距公交站、地铁站，预判出店肆所在权重。

另有凭据国际统计上盈利权重的自我商圈半径尺度表如下：（1）焦点商圈徒步圈，距离半径600米/时间10分钟/时速4公里。（2）次级商圈自行车圈，距离半径1300米/时间10分钟/时速8公里。（3）边缘商圈汽车圈，距离半径6000米/时间 分钟/时速40公里。

通过该数据可判断出多家商铺的最佳选择，处在差别地域的美容院来说，商圈半径各有差别，受差别人群定位、当地人口数量、四周竞争对手及提供的服务方式另有出行方式限制等因素影响，一定选择最适合自己的所在。2.情况必备条件首先新手们要清楚，美容院并不是销售行业，而是服务行业，来到院内的人的需求就是想享受，最基本就是保证情况清幽，假设在市场、马路等嘈杂情况开店，就好比去KTV隔邻开宾馆，在条件实在不允许的情况下装修时也要做好隔音措施。

其次在与住宅区、办公楼等恒久人流量多的门路只管不要有太大隔膜，走一大段途经天桥、污秽的菜市场等等，选择在交通便利、有点停车的地方。最后，能选择在一楼就别选二楼，哪怕是价钱稍高。3.分析四周竞争对手“同行麋集客自来”是自古以来就有的谋划之道。

同行麋集的区域可以形成一个大的行业市场，使主顾慕名而来，但此时对谋划的要求会更高，只有突出谋划特色，方能在同行麋集区脱颖而出，形成综合服务效能，获取最大的经济效益。竞争对手情况资料是美容院获得利润胜利的法宝。所谓知己知彼，攻无不克相识竞争对手主要包罗：竞争对手设店的所在在商圈的什么位置?同行业竞争情况如何?主要的促销手段是什么?其店面主要的项目特色什么？如果与多个对手焦点项目或特色重复率过高建议不要在多店焦点商圈内开店；反之可行，举行运动吸引主顾，某些客户会发生对比效应可以从同行手上“抢”客户。

4.关于租金的难点确定了店肆地址可行性后，差最后一步就可以开始评估性价比了，许多朋侪不明白通过哪些信息相识店肆的租金市场价，经常被中间商赚差价，导致开业成本极高，那么怎么收集到业主的信息呢？（1）如果承租方直接谋划，先判断其谋划状况，可以套近乎询问是否有意转租；（2）通过治理处、周边商铺等相识业主信息；（3）通过四周中介挖铺；（4）如遇到承租方员工不愿透露老板信息等，则以想加盟的方式取得联系；（5）对于一些企事业机关周边商铺，可直接去相关行政办公室相识情况，此类商铺多数由行政办公室统一治理。找到第一出租方后即是谈判了，需要注意哪些内容呢？（1）商铺产权是否清晰；（2）租金能提供有效发票；（3）装修免租期，一般情况下为一个月；（4）条约期限，一般情况下不少于三年且无递增；（5）租金、租金递增、转让用度、转租及分租条款要详细相识。通过人群定位与四个方面的性价比评估后就可以确定选址了，你学会了吗？如果您有更好的看法接待在下方留言评论，接下来的文章我们将从差别角度分析美容院的装修、运营、客户治理、运动筹谋、人员治理及技术项目等内容，相识更多请点击左上角关注。如果您认为以上内容对您有所资助，请帮我们点赞转发。

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